부산 기장 대라리 1층 상가 임대 | 무권리 공실·즉시입주 가능 — 기장 상가 임대 핵심 매물 안내

 

매물 기본 정보 요약

부산광역시 기장군 기장읍 대라리에 위치한 1층 상가 임대 매물을 안내드립니다. 총 3층 건물의 1층에 자리한 이 상가는 계약면적과 전용면적 모두 63㎡(약 19.06평)으로, 실사용 면적과 계약 면적이 동일한 효율적인 구조입니다. 건축물 용도는 제2종 근린생활시설로 지정되어 있어 다양한 업종의 입점이 가능하며, 기장읍 대라리 일대의 생활 상권을 배후로 두고 있는 입지입니다.

부산 기장 상가 임대 시장에서 오랜 경험을 쌓아온 상가전문 김주휘공인중개사사무소가 직접 현장을 확인하고 안내하는 매물로, 실수요자와 투자자 모두에게 현실적인 조건으로 검토할 수 있는 공실 매물입니다. 기장 상가 임대를 준비 중이신 분들께 즉시 입주가 가능한 무권리 조건은 특히 주목할 만한 포인트입니다.

임대 금액 안내

이 매물의 임대 조건은 보증금 3,000만 원에 월 임대료 70만 원입니다. 월세는 VAT(부가가치세) 별도로 적용되므로 실제 납부 금액은 월 77만 원(부가세 포함 기준)이 됩니다. 계약 시 반드시 VAT 적용 여부를 확인하시고, 세금계산서 발행 방식에 대해 임대인과 사전에 협의하시기 바랍니다.

권리금은 무권리(공실) 조건으로, 기존 영업과 관련된 권리금 부담이 전혀 없습니다. 새로운 업종으로 처음부터 시작하는 창업자에게 특히 유리한 조건입니다. 관리비는 실비 정산 방식으로, 실제 사용량에 따라 부과되며 추가 관리비 부담이 크지 않은 구조입니다. 기장 상가 임대 시장에서 이 수준의 보증금과 월세 조건은 비교적 합리적인 편에 속합니다.

매물 상세 정보

계약면적과 전용면적이 모두 63㎡(19.06평)으로 동일하게 구성되어 있어, 임차인이 실제로 사용할 수 있는 면적이 계약 면적 전부에 해당됩니다. 공용 면적 손실 없이 온전히 영업 공간으로 활용할 수 있다는 점이 실용적입니다.

건물 방향은 북향이며, 총 3층 건물의 1층에 위치합니다. 주차는 8대까지 가능하여 고객 방문이 잦은 업종에도 비교적 원활한 주차 환경을 갖추고 있습니다. 사용승인일은 2003년 11월 29일로, 건물 연식은 약 20년 이상이지만 내부는 별도로 리모델링하거나 업종에 맞게 인테리어를 새롭게 구성하기에 적합한 상태입니다. 입주가능일은 즉시입주가 원칙이며, 협의에 따라 일정 조율도 가능합니다.

기장 상가 임대를 알아보시는 분이라면 입주 즉시 영업을 개시할 수 있다는 점에서 이 매물의 가장 큰 장점 중 하나를 확인하실 수 있습니다.

입지 분석 — 기장읍 대라리 상권 및 위치 특성

이 매물이 위치한 부산광역시 기장군 기장읍 대라리는 기장읍의 핵심 생활권 중 하나입니다. 기장읍은 기장군의 행정 중심지로, 읍사무소, 경찰서, 보건소 등 공공기관이 집중되어 있어 평일 주간 유동인구가 꾸준한 지역입니다. 대라리 일대는 기장읍 중심 상권과 연결된 생활 밀착형 상권이 형성되어 있으며, 음식점, 소매점, 서비스업 등 다양한 업종이 혼재하는 복합 상업 거리입니다.

주변에는 기장읍 일대의 주거 단지가 다수 분포하고 있어, 인근 거주 주민들의 일상적인 소비 수요가 배후 수요로 작용합니다. 기장읍은 동해남부선 기장역과도 인접해 있어 외지에서의 접근성도 양호한 편입니다. 또한 기장군은 부산 동부권의 핵심 성장 거점으로 인구 유입이 지속되는 지역이며, 상권 자체도 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다.

기장 상가 임대를 검토하시는 분들 중 생활 밀착형 상권을 선호하는 창업자라면 이 지역의 배후 수요 구조는 분명히 주목할 만한 가치가 있습니다. 상가전문 김주휘공인중개사사무소는 기장 일대의 상권 흐름을 면밀히 분석하여 임차인이 사업 방향을 설정하는 데 도움을 드리고 있습니다.

내부 사진 설명 — 실사용 공간 구성

내부 사진을 통해 확인할 수 있는 이 상가의 공간 구성은 전체적으로 직사각형의 긴 형태로 이루어져 있습니다. 전면부는 유리 출입문으로 마감되어 있어 채광이 자연스럽게 유입되며, 내부에서 외부를 향한 시인성이 우수합니다. 전면 유리 구조는 카페, 소매점, 전시형 매장 등 시각적 노출이 중요한 업종에 특히 유리한 조건입니다.

내부는 기존 인테리어가 일부 철거된 상태로, 새로운 임차인이 원하는 업종에 맞춰 자유롭게 인테리어를 구성할 수 있는 오픈 상태에 가깝습니다. 바닥은 타일 마감으로, 교체 없이 활용하거나 새로운 바닥재를 덧대는 방식 모두 선택이 가능합니다. 측면 벽체는 흰색 타일 마감으로 되어 있어 내부 밝기를 높이는 데 기여합니다.

별도 공간에는 목재 마루 바닥과 폴딩 도어로 구분된 룸 형태의 공간이 마련되어 있으며, 욕실도 내부에 갖춰져 있습니다. 욕실은 흰색 타일 마감에 세면대, 샤워 부스, 환기창까지 구비되어 있어 직원 편의시설로 바로 활용 가능합니다. 후면부에는 별도의 야외 공간(마당)이 연결되어 있어 창고 용도나 환기 공간으로 활용할 수 있으며, 이는 19평대 상가에서 보기 드문 부가적 장점입니다.

추천 업종 및 투자 관점

19평(63㎡)이라는 면적은 기장 상가 임대 시장에서 1인 창업 또는 소규모 팀이 운영하기에 최적화된 규모입니다. 이 면적과 입지, 그리고 내부 구조를 종합적으로 검토했을 때 어울리는 업종으로는 다음과 같은 방향을 고려해볼 수 있습니다.

음식 관련 업종의 경우, 분식, 도시락, 간편식 전문점처럼 소규모 주방 운영이 가능한 형태가 적합합니다. 별도 룸 공간과 화장실이 내부에 갖춰져 있어 직원 동선과 고객 동선을 분리하기 용이합니다. 미용·네일·피부관리 등 뷰티 서비스 업종도 잘 어울리며, 폴딩 도어로 구분된 룸 공간을 개인 케어룸으로 활용하면 고객 프라이버시를 확보할 수 있습니다.

학원이나 교습소, 소규모 스터디카페 등 교육 관련 업종 역시 검토 가능합니다. 기장읍 일대는 젊은 가족층 거주 비율이 높아 아동·청소년 대상 교육 수요가 지속적으로 존재합니다. 소규모 사무실이나 공유 오피스 형태의 업무 공간으로의 전환도 현실적인 옵션입니다.

무권리 공실 조건으로 권리금 없이 임대차 계약이 가능하므로, 초기 창업 비용 절감 측면에서 분명한 메리트가 있습니다. 기장 상가 투자 관점에서도 보증금 3,000만 원, 월세 70만 원은 해당 면적과 입지를 감안할 때 경쟁력 있는 수준으로 평가됩니다. 선점 효과를 누리기 위해 빠른 검토와 결정이 유리한 매물입니다.

문의 및 사무소 안내

기장 상가 임대, 기장군 상가 투자에 관심 있으신 분들은 아래 상가전문 김주휘공인중개사사무소로 언제든 문의 주십시오. 부산 기장 일광 상가 전문 부동산으로서, 일광 상가 임대부터 기장 상가 매매, 기장군 상가 투자 상담까지 폭넓게 안내드리고 있습니다.

상가전문 김주휘공인중개사사무소는 일광읍 삼성리를 중심으로 기장군 전역의 상가 매물을 전문으로 중개하며, 실거래 경험을 바탕으로 임차인과 임대인 모두에게 신뢰할 수 있는 중개 서비스를 제공합니다. 일광 상가 임대 전문 사무소로서 현장 방문 안내, 상권 분석, 계약 조건 검토까지 처음부터 끝까지 함께하겠습니다.

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