부산 일광상가임대 일광역 역세권 도로변 1층 소형 평수 상가 삼성리

안녕하세요-?

상가전문 김주휘 공인중개사 사무소 김소장입니다.

오​늘은 소자본 창업을 준비 중이신 분들께 정말 반가운 매물 하나 준비해보았는데요. 부산 일광 삼성리 대로변, 동해남부선 일광역 바로 인근에 위치한 1층 상가가 임대로 나왔습니다. 

보증금 1,000만 원에 월세 60만 원, 거기에 권리금과 관리비가 전혀 없어 초기 창업 비용을 확실히 줄일 수 있는 조건의 물건인데요. 전용면적 약 10평으로 1인 운영에 최적화된 규모이며, 즉시 입주가 가능해 빠른 오픈을 원하시는 분께도 안성맞춤입니다.

특히 이 자리는 반경 3km 이내에 1만 3천 세대가 넘는 탄탄한 배후수요를 갖추고 있고, 일광 동원비스타 및 자이 푸르지오, 이편한세상 등 비교적 신축 아파트 단지가 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 늘고 있는 지역입니다. 여기에 일광해수욕장을 찾는 사계절 관광객까지 더해지니, 입지 하나만큼은 두말할 나위가 없습니다.

카페, 테이크아웃 음식점, 편의점, 네일샵 등 소자본·1인 창업 업종 모두 가능한 만큼, 창업을 고민 중이셨다면 이번 글이 좋은 기회가 되지 않을까 생각됩니다. 그럼 안내를 시작하도록 하겠습니다.

기본사항

부산 일광상가임대 일광역 역세권 도로변 1층 소형 평수 상가 삼성리

▶소재지는 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 위치합니다.

▶전용면적은 33㎡(약 9.98평)입니다.

▶임대면적은 전용면적과 동일한 33㎡(약 9.98평)입니다.

▶건축물의 용도는 제1종 근린생활시설로 등록되어 있습니다.

▶층수는 1층입니다.

​▶부산 기장군 일광읍 삼성리에 위치한 이 상가는 전용면적과 임대면적이 모두 33㎡(약 9.98평)로 동일하게 구성되어 있어 실사용 면적을 그대로 활용할 수 있습니다. 건축물 용도는 제1종 근린생활시설로, 카페·편의점·세탁소·네일샵·테이크아웃 음식점 등 다양한 소상공인 업종 입점이 가능합니다. 1층 단독 구조로 출입과 간판 노출에 유리하며, 부산 일광 상가 임대, 기장군 소자본 창업 공간, 일광역 인근 1층 상가를 찾고 계신 분들께 적합한 매물입니다.

​임대금액

부산 일광상가임대 일광역 역세권 도로변 1층 소형 평수 상가 삼성리

▶ 보증금: 1,000만원

▶ 월 차임 60만원

▶ 부가가치세: 별도

​물건분석

부산 일광상가임대 일광역 역세권 도로변 1층 소형 평수 상가 삼성리

상권 및 입지 분석 | 부산 일광 삼성리 대로변 1층 코너 상가

1. 배후수요 및 인구 현황

▶일광읍 주거인구는 약 30,053명으로 꾸준히 증가 추세에 있습니다.

▶직장인구는 2025년 상반기 기준 9,715명으로 전년 동기 대비 376명 증가하였습니다.

▶일광신도시 전체 상주인구는 3만 5,000여 명, 기장 원도심까지 포함하면 5만 2,000여 명 규모의 생활권을 형성하고 있습니다.

▶반경 1km 내 7,164세대, 3km 내 13,330세대의 탄탄한 배후수요를 갖추고 있습니다.

2. 아파트 단지 및 주거 환경

▶인근에 일광 유림노르웨이숲 오션포레(1,293세대), 일광 비스타 동원 2차(917세대), 일광행복주택(999세대), 일광 한신더휴 1·2단지(총 1,298세대) 등 대규모 신규 아파트 단지가 밀집해 있습니다.

▶반경 1km 이내의 공동주택 수는 전년 대비 23.0% 증가하여 기장군 평균 증감률을 상회하고 있습니다.

▶주거인구 소득 수준은 일광읍이 인접 행정동 중 1위로, 월평균 316~368만 원대를 형성하고 있습니다.

​

3. 교통 및 접근성

▶동해남부선(동해선) 일광역 일평균 승하차 인원은 5,138명으로, 역세권 유동 수요가 안정적으로 형성되어 있습니다.

▶선택 영역 인근에는 지하철역 1개소, 버스정류장 58개소가 운영되고 있어 대중교통 접근성이 우수합니다.

▶기장·일광 IC와 기장일광 JC가 인근에 위치하여 광역 차량 접근성도 뛰어납니다.

▶해당 상가는 대로변 1층 코너 자리로 직접 접면하고 있어 간판 노출 및 시인성이 극대화된 입지입니다.

​4. 유동인구 특성

▶반경 1km 내 일평균 유동인구는 약 130,003명이며, 전년 동월 대비 19.5% 증가하였습니다.

▶요일별로는 토요일 유동인구가 가장 많아 주말 집객력이 특히 강한 상권임을 확인할 수 있습니다.

▶시간대별로는 오후 14~18시 사이에 유동인구가 가장 집중되며, 오전 9~12시와 저녁 18~23시에도 고른 유입이 나타납니다.

▶연령대별로는 60대 이상과 50대 비율이 높고, 40대가 그 뒤를 잇는 중장년 중심의 상권 구조를 보이고 있습니다.

5. 주변 시설 현황

▶반경 1km 내 의료·복지 시설이 36개로 주변 시설 중 가장 높은 비중을 차지하고 있습니다.

▶숙박시설 13개소가 위치하여 일광해수욕장을 찾는 관광객 수요도 상시 유입되고 있습니다.

▶문화시설 5개소, 금융기관 3개소가 인접하여 생활 편의 인프라가 충분히 갖춰진 지역입니다.

6. 종합 입지 평가

▶부산 일광 삼성리 상가는 역세권 물리적 입지 우위에 더해, 빠르게 성장 중인 신도시 배후수요와 해수욕장 관광 유입이 결합된 복합 수요 상권에 위치하고 있습니다.

▶중장년 주거인구 비율이 높고 소득 수준이 인접 지역 대비 우수하여 안정적인 고정 고객층 확보가 가능한 입지로 평가됩니다.

▶부산 일광 소자본 창업 공간, 기장군 1층 상가 임대, 일광역 인근 대로변 상가를 찾고 계신 분들께 최적의 조건을 갖춘 매물입니다.

상세정보

부산 일광상가임대 일광역 역세권 도로변 1층 소형 평수 상가 삼성리

※ 물건의 상세 정보에 대해 브리핑을 시작하겠습니다.

임대 조건

▶소재지는 부산시 기장군 일광읍 삼성리입니다.

▶보증금은 1,000만 원, 월 임대료는 60만 원(VAT 없음)입니다.

▶권리금은 없으며 현재 공실 상태입니다.

▶층수는 총 4층 건물의 1층입니다.

▶주차는 별도 제공되지 않습니다.

건축물에 관한 사항

▶계약면적은 33㎡(약 9.98평)입니다.

▶전용면적은 33㎡(약 9.98평)으로 계약면적과 동일합니다.

▶건축물의 용도는 제1종 근린생활시설입니다.

▶방/욕실 수는 0개/1개입니다.

▶방향은 남서향으로 채광이 우수합니다.

▶관리비는 없습니다.

▶입주 가능일은 즉시 입주 가능하며 협의도 가능합니다.

▶사용승인일은 1995년 06월 08일입니다.

​현장안내

부산 일광상가임대 일광역 역세권 도로변 1층 소형 평수 상가 삼성리

긴 글 끝까지 읽어주셔서 진심으로 감사드립니다. 

좋은 자리를 찾고 계신 분들께 조금이나마 도움이 되셨으면 하는 마음으로 정성껏 정리해 보았습니다.

이 매물이 특별한 이유를 한 번 더 말씀드리고 싶습니다. 보증금 1,000만 원에 월세 60만 원, 그리고 권리금과 관리비가 전혀 없다는 점은 소자본 창업을 준비하시는 분들께 정말 보기 드문 조건입니다. 

여기에 동해남부선 일광역 역세권 도로변 1층 자리라는 입지까지 더해지니, 간판 하나만으로도 자연스럽게 눈길을 끌 수 있는 공간입니다. 남서향 채광에 즉시 입주가 가능하다는 점도 빠르게 영업을 시작하고 싶으신 분들께 큰 장점이 될 것입니다.

일광 지역의 성장세는 현재진행형입니다. 

지금이 바로 좋은 자리를 선점할 수 있는 시기라고 생각합니다. 

창업을 고민 중이시라면 꼭 한번 직접 현장을 방문해 보시길 권해 드립니다. 

언제든지 편하게 문의 주세요.

​

언제나, 늘 귀하의 만족에 집중할 것입니다.

​감 사 합 니 다.

김 주 휘 공 인 중 개 사 사 무 소