김주휘 공인중개사 상가전문 부동산

기장에서 장사를 준비하시는 분들께 자주 듣는 말이 있습니다. "20평짜리 자리 찾는데, 냉장시설 갖춘 데가 없어요." "주방 기초공사 비용이 무서워서 못 들어가겠어요." "1층인데 주차까지 되는 곳은 씨가 말랐더라고요." 맞습니다. 실제로 기장읍 상권에서 이 조건을 동시에 만족하는 자리는 드뭅니다. 그래서 오늘 이 글을 쓰게 됐습니다. 꽃집 사장님이 세 번 발걸음을 돌렸던 이유 몇 달 전, 꽃집을 준비 중인 분이 사무소를 찾아오셨습니다. 기장 토박이분이셨고, 오랫동안 꽃 관련 일을 해오신 분이었습니다. 조건은 단순했습니다. 20평 안팎의 1층. 냉장 보관이 가능한 공간. 도로에서 잘 보이는 전면부. 그리고 주차 2대 이상. 기장읍 내에서 발품을 팔아봤지만 쉽지 않았습니다. 냉장시설이 있는 곳은 규모가 너무 크거나, 권리금이 부담스럽거나. 딱 맞는 자리는 늘 이미 나가 있거나. 그런데 이번에 동부리에서 매물 하나를 확인하면서 생각이 달라졌습니다. 기장읍 동부리, 상권으로서 어떤 곳인가요 동부리는 기장읍의 중심부에 위치한 곳입니다. 기장시장과 기장역이 반경 500m 이내에 있고, 한신아파트(1,131세대), 서부주공아파트(702세대)가 배후를 받치고 있습니다. 📍 반경 500m 주요 배후수요 한신아파트 1,131세대 · 서부주공아파트 702세대 기장소등학교 · 기장중학교 · 기장고등학교 기장시장 · 기장역 · 부산은행 · 농협 · KT전화국 이 지역은 기장읍의 실거주민 중심 상권입니다. 유동인구보다 정주인구가 탄탄한 곳이에요. 이 말이 중요합니다. 유동인구 상권은 경기에 민감합니다. 반면 정주인구 상권은 일상 소비가 꾸준합니다. 특히 꽃집이나 배달 중심 업종은 유동인구보다 반복 이용 고객이 훨씬 중요합니다. 동부리 일대는 바로 그런 구조입니다. 💡  꽃집 입장에서 한 가지 더 기장읍은 장례식장(기장성모병원 인근), 학교, 공공기관이 밀집해 있습니다. 화환·근조화환 수요가 꾸준하고, 기념일 꽃다발 소비층도 두...

🔥상가는 왜 김주휘인가? ✨ 왜 김주휘공인중개사사무소를 선택해야 할까요? ✅ 압도적인 실적으로 증명된 전문성 - 기장 전지역 상업용 부동산 최다 매물 보유 - 기장 지역 상업용 부동산 최다 거래 건수 달성 - 누적된 경험과 노하우로 고객 만족도 최고 수준 유지 ✅ 상업용 부동산 전문 서비스 상가, 사무실, 창고, 공장 등 모든 상업용 부동산 취급 투자 수익률 분석 및 맞춤형 컨설팅 제공 임대차부터 매매까지 원스톱 서비스 ✅ 차별화된 서비스 기장 지역 상권 분석 및 미래 발전 가능성 제시 법무, 세무 전문가와의 협업으로 안전한 거래 보장 신속하고 정확한 시장 정보 제공 "언제나 늘 귀하의 만족에 집중할 것입니다." ▼▼▼ 부산 기장 장안읍 오리 산업단지 인접 60평 단층 상가임대 | 무권리 공실 즉시입주 가능 ✅ 핵심특징 ▶ 보증금 3,500만 / 월세 200만(VAT별도), 무권리 공실 ▶ 전용 60평 단층 철골조, 오픈 플로어 구조 ▶ 2022년 신축, 높은 천장·전면 통유리 파사드 ▶ 화장실 2개(남녀분리) 완비, 즉시입주 가능 ✅ 입지적 장점 ▶ 오리 산업단지 바로 인접, 안정적 수요 확보 ▶ 도로변 전면 유리로 시인성·가시성 탁월 ▶ 뒷마당 다수 주차 가능, 차량 접근 편리 ▶ 장안읍 주거단지 배후수요 동시 흡수 ✅ 추천업종 ▶ 산단 근로자 대상 함바집·구내식당 ▶ 소규모 제조업장·작업장·공방 ▶ 물류창고·자재보관 용도 ▶ 전시장·스튜디오·대형 홀 운영 📞 010-7221-8422 #기장상가임대 #장안읍상가임대 #기장군상가 #오리산업단지상가 #장안읍오리상가 #부산상가임대 #기장창업 #함바집창업 #산업단지상가 #기장제조업공간 #부산공장임대 #기장군창업 #장안읍창업 #기장물류창고 #부산작업장임대 #기장공실상가 #무권리상가임대 #부산무권리상가 #기장신축상가 #60평상가임대 #기장대형상가 #부산산업단지상가 #기장스튜디오임대 #장안읍무권리 #기장군물류 #부산함바집창업 #기장전시장임대 #장안읍공실 #기장군신축상가 #부산기장상가

  🔥상가는 왜 김주휘인가? ✨ 왜 김주휘공인중개사사무소를 선택해야 할까요? ✅ 압도적인 실적으로 증명된 전문성 - 기장 전지역 상업용 부동산 최다 매물 보유 - 기장 지역 상업용 부동산 최다 거래 건수 달성 - 누적된 경험과 노하우로 고객 만족도 최고 수준 유지 ✅ 상업용 부동산 전문 서비스 상가, 사무실, 창고, 공장 등 모든 상업용 부동산 취급 투자 수익률 분석 및 맞춤형 컨설팅 제공 임대차부터 매매까지 원스톱 서비스 ✅ 차별화된 서비스 기장 지역 상권 분석 및 미래 발전 가능성 제시 법무, 세무 전문가와의 협업으로 안전한 거래 보장 신속하고 정확한 시장 정보 제공 "언제나 늘 귀하의 만족에 집중할 것입니다." ▼▼▼ 일광신도시 중심상권 2층 코너 상가 | 무권리 공실 · 테라스 특화 · 원형육교 개발 수혜 입지 ✅ 핵심특징 ▶ 보증금 2,000만 / 월세 160만 (VAT 별도), 무권리 공실 ▶ 전용 76.63㎡(약 23평), 전면 커튼월 유리로 채광·개방감 탁월 ▶ 넓은 오픈 테라스 보유, 공용화장실 2개 완비 ▶ 2023년 준공 신축급, 주차 4대 가능 ✅ 입지적 장점 ▶ 일광신도시 상가임대 핵심 중심상권 내 위치 ▶ 기장대로 중심사거리 원형육교 개발 시 대로변과 직접 연결되는 통로가 건물 바로 앞에 형성 예정 ▶ 일광신도시 상가임대 물건 중 향후 유동인구 유입 극대화 기대 ▶ 신축 아파트 단지 밀집, 배후세대 풍부 ✅ 추천업종 ▶ 테라스 활용 가능한 카페·디저트·브런치 ▶ 개방형 공간 특성에 맞는 스튜디오·갤러리·쇼룸 ▶ 뷰티·필라테스·요가 등 라이프스타일 업종 📞 010-7221-8422 #일광신도시상가임대 #일광신도시상가 #기장상가임대 #일광상가임대 #일광신도시중심상권 #기장대로상가 #일광신도시2층상가 #무권리상가 #공실상가임대 #테라스상가 #커튼월상가 #신축상가임대 #부산상가임대 #기장군상가임대 #일광읍상가 #일광신도시카페임대 #기장카페창업 #일광신도시창업 #부산창업공간 #기장군창업 #일광신도시부동산 #기장부동산 #김주...

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 핵심 조건 한눈에 보기 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 소재지     부산시 기장군 일광읍 이천리 보증금     3,000만 원 월 임대료   130만 원 (VAT 별도) 권리금     무권리 (공실) 관리비     실비 입주 가능일  즉시 입주 (협의 가능) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📋 건물 상세 정보 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 계약 면적   97.51㎡ (약 29.5평) 전용 면적   97.51㎡ (약 29.5평) 층수      1층 (총 1층 단독 건물) 건축물 용도  제2종 근린생활시설 방 / 욕실   0 / 2 방향      북동향 주차      0대 사용승인일   2019년 10월 04일 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 소개 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 부산 기장군 일광읍 이천리에 위치한 단층 단독 상가입니다. 흰색 외벽과 대형 통유리 파사드로 마감된 감각적인 외관이 특징이며, 도로변 코너에 자리 잡아 두 면 도로에서 모두 노출되는 뛰어난 가시성을 갖추고 있습니다. 인근 일광신도시 아파트 단지와 주거 밀집 지역을 배후 수요로 두고 있어 안정적인 유동 인구를 기대할 수 있습니다. 2019년 10월 사용승인을 받은 신축급 건물로 전기·설비 상태가 양호하며, 제2종 근린생활시설로 등재되어 카페, 음식점, 학원, 사무소, 소매점 등 다양한 업종 입주가 가능합니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🛋 내부 ...