기장 병의원 상가 임대 | 기장읍 동부리 4층 의원 개원 최적 입지 — 상가전문 김주휘공인중개사사무소

 

부산 기장군에서 병의원 개원을 준비 중이신 원장님, 또는 기장 상가 임대를 알아보고 계신 투자자분들께 오늘 소개드릴 매물은 기장읍 중심 상권에 위치한 4층 의원 전용 임대 공간입니다. 기장 상가 임대 전문 부동산인 상가전문 김주휘공인중개사사무소가 직접 현장을 확인하고 안내드리는 매물로, 병의원·의원 개원 입지로서 손색이 없는 조건을 갖추고 있습니다.

기본 매물 정보

이번 매물의 소재지는 부산광역시 기장군 기장읍 동부리입니다. 기장읍의 핵심 중심상권 내에 위치한 5층 건물의 4층 전체 공간으로, 계약면적과 전용면적이 동일하게 144.72㎡(약 43.78평)입니다. 계약면적과 전용면적이 일치하는 구조이므로 공용면적 손실 없이 실사용 공간을 최대한 활용할 수 있다는 점이 실수요자에게 매력적인 부분입니다. 건축물의 용도는 제1종 근린생활시설로 등록되어 있어 의원·한의원·치과 등 다양한 의료 업종의 개원이 가능하며, 방향은 남향으로 채광이 우수합니다. 기장 상가 임대를 전문으로 하는 상가전문 김주휘공인중개사사무소가 직접 발굴한 매물로, 공실 상태에서 즉시 개원 준비에 착수하실 수 있습니다.

임대 금액 안내

이 매물의 임대 조건은 보증금 5,000만 원, 월 임대료 140만 원(VAT 별도)입니다. 권리금은 무권리(공실) 조건으로, 전 세입자가 없는 공실 상태이기 때문에 별도의 권리금 지출 없이 순수 임대 계약만으로 입점이 가능합니다. 이는 초기 개원 비용을 최소화할 수 있다는 점에서 병의원 개원을 준비하는 원장님께 매우 유리한 조건입니다. 월 관리비는 16만 5,000원이며, 월세는 VAT 별도 조건임을 반드시 유념하시기 바랍니다. 보증금 5,000만 원 기준으로 월세 부담이 합리적인 수준이며, 기장 상가 임대 시장에서 동급 면적 대비 경쟁력 있는 임대 조건이라 할 수 있습니다.

매물 상세 정보

상세 스펙을 정리하면 다음과 같습니다. 위치는 부산광역시 기장군 기장읍 동부리이며, 5층 건물의 4층 전체를 단독으로 사용하는 구조입니다. 계약면적과 전용면적 모두 144.72㎡(약 43.78평)로 실사용 효율이 높습니다. 방은 별도로 없으며 욕실은 2개가 구비되어 있어 병의원 개원 시 남녀 화장실 분리 운영이 가능합니다. 방향은 남향이고, 주차는 건물 내 5대 규모로 제공됩니다. 사용승인일은 2004년 2월 13일이며, 입주가능일은 즉시입주(협의 가능)입니다. 기장군 상가 투자 또는 의원 개원을 준비하고 계신 분이라면 신속한 문의를 권장드립니다. 기장읍 동부리 상가 임대 전문인 상가전문 김주휘공인중개사사무소에서는 계약 조건에 대한 구체적인 협의도 함께 지원해드립니다.

입지 분석 — 기장읍 중심 상권의 핵심 자리

이 매물의 가장 큰 강점은 단연 입지입니다. 위성지도를 기준으로 반경 500m 이내에 기장의 핵심 생활 인프라가 집중되어 있습니다. 먼저 유동인구 측면에서, 이 건물은 기장시장 바로 인근에 위치해 있으며 기장시장은 기장읍 전체의 상업 중심축 역할을 하는 전통시장입니다. 시장 이용객과 주변 상권 방문자의 왕래가 일상적으로 이어지는 구역으로, 병의원 입장에서는 매일 꾸준한 내원 수요를 기대할 수 있는 환경입니다.

교통 접근성 측면에서는 기장역(동해선)이 반경 500m 이내에 위치하여 기장읍 외부에서 유입되는 환자 수요까지 흡수할 수 있습니다. 버스 노선도 다수 운행 중이며, 실제로 현장 사진에서 확인할 수 있듯 건물 전면 도로에 버스가 정류하는 주요 교통 결절점에 해당합니다.

배후 주거 수요 면에서도 탁월합니다. 반경 500m 이내에 한신아파트(약 1,131세대), 현대아파트(약 930세대), 서부주공아파트(약 702세대) 등 대규모 아파트 단지들이 집중되어 있습니다. 세 단지를 합산하면 약 2,700세대 이상의 배후 수요를 보유하고 있는 셈이며, 이는 병의원 개원 시 안정적인 고정 내원 수요로 직결됩니다.

교육 인프라로는 기장초등학교, 기장중학교, 기장고등학교가 모두 반경 내에 있어 학령기 자녀를 둔 가족 단위 주민의 비중이 높고, 소아과·이비인후과·치과 등 가족형 의원 개원에 특히 유리한 환경입니다. 또한 먹자골목과 유흥거리, KT전화국, 농협, 부산은행 등 상업·금융 시설도 인근에 위치해 있어 직장인 방문 수요 역시 뒷받침됩니다. 기장읍 동부리 상가는 기장군 내에서도 유동인구 밀집도가 높은 구역으로, 일광신도시 상가 못지않게 수요 기반이 안정적입니다.

내부 사진 — 스켈레톤 공간, 개원 맞춤 인테리어 가능

내부 공간은 현재 완전 스켈레톤(골조 노출) 상태로, 기존 세입자의 흔적이 거의 없어 처음부터 원하는 설계로 인테리어를 진행할 수 있습니다. 사진에서 확인할 수 있듯, 바닥은 콘크리트 슬래브 그대로이며 천장도 철근 구조가 노출되어 있어 마감 설계의 자유도가 높습니다. 의원 특성에 맞는 진료실, 대기실, 처치실, 상담실 등의 공간 구획을 자유롭게 설계할 수 있다는 의미입니다.

창문은 건물 전면과 측면에 걸쳐 다수 배치되어 있어 자연채광이 매우 풍부합니다. 남향 배치와 맞물려 낮 시간 동안 내부가 밝게 유지되므로 조명 에너지 절감 효과도 기대됩니다. 화장실은 이미 타일 마감이 완료된 공간이 별도로 존재하며, 남녀 분리 사용이 가능한 구조입니다. 복도와 계단, 엘리베이터(현대 엘리베이터 설치 확인) 등 공용부 인프라도 양호한 상태입니다. 건물 상층부에는 채광 통로 역할을 하는 아케이드형 복도가 있어 공간에 여유로운 느낌을 더합니다. 기장 상가 임대를 알아보는 원장님 입장에서, 권리금 없이 이 수준의 스켈레톤 공간을 확보할 수 있다는 점은 상당한 메리트입니다.

추천 업종 및 투자 관점

기장읍 동부리의 이 입지와 면적(약 44평), 그리고 건물 내 이미 입점해 있는 업종 구성을 종합적으로 분석했을 때 가장 어울리는 업종은 다음과 같습니다.

우선 내과·가정의학과가 가장 적합합니다. 배후 아파트 단지의 중장년 세대 비중이 높고, 기장시장 이용객 중 고령층 인구가 꾸준히 유입되는 구조를 고려하면 만성질환 관리 수요가 풍부합니다. 실제로 해당 건물에는 이미 내과의원과 한의원이 입점해 있어, 의료 소비자들이 이 건물을 '의료 클러스터'로 인식하고 있는 점도 긍정적으로 작용합니다.

치과·교정치과 또한 훌륭한 선택입니다. 기장중학교, 기장고등학교 학생들과 그 가족 단위 수요가 두텁고, 상대적으로 기장읍 내에 교정 전문 치과의 공급이 많지 않은 점을 감안하면 선점 효과를 기대할 수 있습니다. 피부과·성형외과, 이비인후과, 소아과 등도 이 입지와 면적에 잘 어울립니다.

투자 관점에서 살펴보면, 월세 140만 원에 관리비 16만 5,000원을 합산한 실질 월 지출은 약 156만 5,000원 수준(VAT 제외)입니다. 44평의 중대형 의원 공간을 기장읍 중심 상권에서 이 조건으로 확보할 수 있다는 점은 장기 안정 운영 측면에서 분명한 경쟁력입니다. 권리금 없는 공실 매물이기 때문에 초기 비용을 인테리어와 의료장비 구축에 집중할 수 있으며, 시장 선점의 이점도 그대로 누릴 수 있습니다. 기장군 상가 투자에 관심 있는 건물주 입장에서도, 의원 임차인을 유치함으로써 장기 안정 임대 수익을 기대할 수 있는 매물입니다.

문의 안내 — 상가전문 김주휘공인중개사사무소

부산 기장 일광 상가 전문 부동산인 상가전문 김주휘공인중개사사무소는 기장군과 일광읍 일대의 상가 임대, 상가 매매, 상가 투자 상담을 전문으로 운영하고 있습니다. 일광 상가 임대 전문 사무소로서 기장읍은 물론 일광신도시 상가 전반에 걸쳐 풍부한 중개 경험을 보유하고 있으며, 매물 분석부터 계약 체결까지 원스톱으로 지원해드립니다.

기장 상가 임대를 처음 알아보시는 원장님이나 투자자분들도 편하게 문의 주시면 입지 분석 및 임대 조건 검토를 친절하게 안내해드립니다. 상가전문 김주휘공인중개사사무소는 "언제나 늘 귀하의 만족에 집중할 것입니다"라는 원칙 아래, 의뢰인의 이익을 최우선으로 생각하는 부동산 전문가로서 역할을 다하고 있습니다.

상가전문 김주휘공인중개사사무소

부산 기장 일광 상가 전문 부동산

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전문 분야

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기장 상가 임대, 일광신도시 상가, 기장군 상가 투자에 관한 문의는 언제든지 환영합니다. 현장 방문 상담도 가능하오니 부담 없이 연락 주십시오. 상가전문 김주휘공인중개사사무소가 최선을 다해 도움드리겠습니다.