부산상가임대 기장 대변리 145평 공장 건물 전체 임대 | 루프탑·광대한 주차·무권리

 

매물 기본 정보 한눈에 보기

부산 기장 상가 임대 시장에서 좀처럼 보기 드문 대형 공간이 나왔습니다. 소재지는 부산광역시 기장군 기장읍 대변리로, 총 2층 건물의 전체 층을 임대하는 매물입니다. 계약면적과 전용면적이 동일하게 480.27㎡(약 145.28평)로, 공용면적 손실 없이 전용 공간을 온전히 활용할 수 있다는 점이 이 매물의 가장 큰 특징 중 하나입니다. 건축물 용도는 공장으로 등재되어 있으며, 방향은 남서향으로 오후 햇살이 풍부하게 들어오는 구조입니다.

기장 상가 임대 전문 부동산인 상가전문 김주휘공인중개사사무소에서 직접 확인하고 안내드리는 매물로, 현재 공실 상태이며 즉시 입주가 가능합니다(협의 가능). 사용승인일은 1983년 06월 25일로, 오랜 역사를 지닌 건물이지만 내외부 모두 깔끔하게 정돈된 상태입니다.

임대 금액 안내

이번 대변리 상가 임대 매물의 임대 조건은 다음과 같습니다. 보증금은 3,000만 원이며, 월 임대료는 300만 원입니다(VAT 별도). 권리금은 없는 무권리 공실 매물로, 기존 영업권이나 시설물에 대한 추가 비용 부담 없이 계약이 가능합니다. 관리비는 실비로 청구되는 방식이며, 별도 관리비 부담을 최소화할 수 있습니다.

145평이라는 대형 면적을 고려했을 때 월 300만 원이라는 임대료는 기장군 일대의 유사 규모 상업 공간과 비교해도 합리적인 수준으로 볼 수 있습니다. 다만 월세에 부과되는 VAT(부가가치세 10%)는 별도이므로, 사업자 등록 여부 및 업종에 따른 세금계획을 미리 검토하시기 바랍니다. 기장 상가 임대 조건에 대한 자세한 안내는 상가전문 김주휘공인중개사사무소로 문의하시면 친절하게 안내드립니다.

매물 상세 정보

이 매물의 핵심 스펙을 정리하면 다음과 같습니다. 계약면적 480.27㎡(약 145.28평), 전용면적 480.27㎡(약 145.28평)로 계약면적과 전용면적이 동일하여 실사용 효율이 매우 높습니다. 총 2층 건물로 1층과 2층 모두 사용 가능하며, 층간 내부 계단으로 연결되어 있어 단일 사업체가 전체 공간을 운영하기에 적합합니다.

방향은 남서향으로 채광이 우수하고, 주차는 건물 전면 도로변에 별도 공간이 확보되어 있어 차량 이용 고객의 접근성을 뒷받침합니다(주차대수 0대 등록 기준이나 주변 공간 활용 가능). 입주가능일은 즉시입주(협의 가능)이며, 사용승인일은 1983년 06월 25일입니다. 건축물의 용도는 공장으로 등재되어 있으며, 이에 따른 용도 변경 여부는 사전에 관할 행정기관에 확인하실 것을 권장합니다. 상가전문 김주휘공인중개사사무소는 용도 변경 관련 행정 절차에 대해서도 기초적인 안내를 드릴 수 있습니다.

입지 분석 — 대변리의 상권과 배후 수요

부산광역시 기장군 기장읍 대변리는 기장군의 핵심 해안 상권 중 하나로, 대변항을 중심으로 형성된 먹자골목과 수산물 관련 상권이 오랜 시간 자리를 잡아온 지역입니다. 대변리는 부산 도심에서 동해선 광역전철을 이용하거나 차량으로 기장읍 방향으로 이동하면 쉽게 접근할 수 있으며, 주변으로는 기장읍 중심상권과 연결되는 도로망이 잘 구축되어 있습니다.

인근에는 기장읍 주거 밀집 지역이 형성되어 있으며, 대변리·연화리 일대의 소규모 단독주택 및 다세대 주거지와 함께, 기장읍 내 아파트 단지 거주민들이 자연스럽게 유입되는 배후 수요가 존재합니다. 특히 대변항 인근은 주말 및 공휴일에 수산물 직판장과 횟집을 찾는 외부 방문객이 꾸준히 유입되어, 단순한 배후 주거 수요를 넘어 관광·레저 성격의 유동인구가 더해지는 복합 상권 성격을 띱니다.

현재 이 매물이 위치한 도로변은 차량 통행이 가능한 도로에 접해 있고, 건물 규모가 크고 외관이 눈에 띄는 흰색 외벽 구조여서 상호 간판을 부착했을 때 인지도 확보가 유리한 구조입니다. 기장군 상가 투자를 고려하는 분이라면, 기장읍 대변리라는 입지가 갖는 복합적 수요 구조를 주목할 필요가 있습니다. 일광신도시 상가 임대 시장과 비교했을 때 임대료 대비 공간 효율이 높고, 아직 상권이 고착화되지 않아 선점 효과를 누릴 수 있는 구역이기도 합니다.

내부 공간 상태 및 활용 가능성

실내 사진을 통해 확인할 수 있듯, 이 매물은 1층과 2층 모두 넓고 개방적인 구조를 갖추고 있습니다. 1층은 에폭시 코팅 처리된 녹색 바닥이 깔려 있으며, 대형 셔터 도어와 측면 창문이 설치되어 있어 물류 반출입이 용이한 구조입니다. 천장은 마감 처리되지 않은 오픈 천장 형태로, 공간 높이를 최대한 활용할 수 있습니다. 1층 내부 계단을 통해 2층으로 이동이 가능하며, 1층과 2층을 연결하는 동선이 자연스럽게 구성되어 있습니다.

2층은 샌드위치 패널로 마감된 천장과 도장 처리된 흰색 벽면으로 구성되어 있으며, 다수의 창문을 통해 자연채광이 풍부하게 들어옵니다. 채광 상태가 사진에서도 뚜렷이 느껴지는데, 남서향 배치인 만큼 오후 시간대 내부가 따뜻하고 밝게 유지됩니다. 2층 일부 공간은 사무실 또는 보조 작업 공간으로 구획되어 있어 복합적인 공간 운영이 가능한 구조입니다.

건물 외부는 흰색 모르타르 마감의 단정한 외관을 갖추고 있으며, 정면에는 대형 목재 유리도어가 설치되어 있어 기존의 공장 이미지를 탈피한 세련된 인상을 줍니다. 옥상은 별도의 구조물 없이 넓게 활용할 수 있는 평지붕으로, 루프탑 공간 확장이나 야외 활용 계획도 검토해볼 수 있습니다. 기장 상가 임대를 알아보는 분들에게 이처럼 1층과 2층, 그리고 옥상까지 3개 레벨을 모두 활용 가능한 매물은 흔치 않습니다.

추천 업종 및 투자 관점

145평이라는 대형 면적과 건축물 공장 용도, 그리고 대변리의 복합 상권 특성을 고려했을 때 다양한 업종 검토가 가능합니다. 우선 1층의 셔터 도어와 에폭시 바닥은 자동차 관련 업종(경정비, 튜닝, 세차장), 물류 창고, 작업형 스튜디오 등에 최적화된 구조입니다. 2층의 채광 좋은 사무공간은 소규모 사무실 또는 교육·훈련 공간으로도 활용이 가능합니다.

또한 대변항이라는 관광 자원과 연계하여 체험형 공방, 도예·목공 등 핸드메이드 스튜디오, 또는 낚시·해양 레저 관련 용품 판매 및 렌탈 업체도 이 입지와 공간 구조에 잘 맞을 수 있습니다. 음식점·카페 업종의 경우 건축물 용도 변경이 선행되어야 하며, 이 부분은 관할 기장군청에 사전 문의하시기 바랍니다.

투자 관점에서 보면, 보증금 3,000만 원에 무권리 조건으로 초기 투자 비용을 낮출 수 있고, 공실 상태이므로 내부 인테리어를 원하는 콘셉트대로 처음부터 설계할 수 있다는 장점이 있습니다. 기장군 상가 투자 또는 일광읍 삼성리 상가 인근 지역 상권 확장을 모색하는 사업자라면, 이 매물의 선점 메리트와 공간 확장성을 눈여겨볼 필요가 있습니다. 상가전문 김주휘공인중개사사무소는 기장 상가 임대와 매매 모두에 정통한 전문 중개사무소로, 업종별 수익성 분석과 투자 상담도 함께 제공합니다.

문의 안내 — 상가전문 김주휘공인중개사사무소

부산 기장 일광 상가 전문 부동산인 상가전문 김주휘공인중개사사무소는 일광읍 삼성리에 위치한 기장군 상가 전문 중개사무소입니다. 일광 상가 임대, 일광 상가 매매, 기장 상가 투자 상담을 전문으로 하며, 기장군 전역의 상업용 부동산 시장에 대한 깊은 이해를 바탕으로 고객 한 분 한 분의 필요에 맞는 매물을 안내해드립니다.

이번 기장읍 대변리 상가 임대 매물을 포함하여, 일광신도시 상가, 기장읍 상가, 일광읍 삼성리 상가 등 다양한 유형의 상업용 부동산 매물을 보유하고 있습니다. 현장 방문 상담은 물론 전화 및 문자로도 편하게 문의 주시면, 상가전문 김주휘공인중개사사무소가 성심성의껏 응대하겠습니다.

소재지 : 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 830-14

등록번호 : 제 26710-2020-00079 호

대표 : 김주휘

전화 : 051-722-8422

팩스 : 051-721-8422

대표번호 : 010-7221-8422

일광 상가 임대 / 일광 상가 매매 / 기장 상가 투자 상담 언제든지 환영합니다.

기장군 상가 매물에 관심 있는 분이라면 망설이지 말고 연락 주십시오. 성실한 안내로 보답하겠습니다.