[매매] 부산 기장읍 대라리 1층 상가, 인테리어 완비된 실속형 매물 안내

안녕하세요. 부산 기장과 일광신도시의 상업용 부동산 시장을 선도하는 상가전문 김주휘공인중개사사무소입니다.

오늘은 기장읍 대라리에 위치한, 감각적인 인테리어와 안정적인 운영 기반을 갖춘 실속 있는 상가 매매 물건을 소개해드리려고 합니다. 최근 일광신도시 상가 임대 수요가 급증함에 따라 인근 기장 원도심의 알짜 매물을 찾는 투자자분들의 문의가 이어지고 있는데요. 본 매물은 즉시 운영이 가능한 상태로, 소자본 창업이나 실속 있는 상가 투자를 고려하시는 분들께 최적의 선택지가 될 것입니다.

1. 기장읍 대라리 상가 매매 기본 정보 요약

이번에 소개해드리는 매물은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리에 위치한 지상 1층 상가입니다. 1997년 9월 11일에 사용승인된 지상 4층 규모 건물의 1층 단독 공간으로, 오랜 시간 지역 주민들의 생활권과 밀착된 입지를 자랑합니다. 부산 기장 일광 상가 전문 부동산인 저희 사무소에서 분석한 결과, 본 매물은 전용면적 약 17.9평(59.16㎡)으로 구성되어 있어 카페, 소매점, 혹은 공방 등 다양한 업종을 소화하기에 아주 적당한 규모를 갖추고 있습니다. 상가전문 김주휘공인중개사사무소는 해당 매물의 권리관계와 시설 상태를 철저히 확인하여 안정적인 거래를 지원하고 있습니다.

2. 합리적인 매매 금액 및 비용 구조 안내

본 매물의 매매 금액은 1억 9,000만 원(VAT 별도)으로 책정되었습니다. 기장군 내 일반주거지역 1층 상가라는 점과 내부 인테리어가 완비된 상태임을 감안할 때 매우 경쟁력 있는 금액대입니다. 관리비는 월 1만 원 수준으로 운영 부담이 극히 적으며, 주차 공간 또한 건물 내 총 5대가 확보되어 있어 방문객들의 편의성을 높였습니다. 일광 상가 임대 전문 중개사로서 말씀드리자면, 현재의 시설 권리 관계나 초기 투자 비용 면에서 상당히 메리트가 있는 조건입니다. 구체적인 비용 협의나 대출 관련 상담은 일광신도시 상가 전문 중개사무소인 저희에게 문의해 주시면 상세히 안내해 드리겠습니다.

3. 매물 상세 제원 및 컨디션 분석

상세 면적을 살펴보면 계약면적은 69.89㎡(약 21.14평)이며, 실사용 공간인 전용면적은 59.16㎡(약 17.9평)입니다. 건축물 용도는 제1종 근린생활시설 중 소매점으로 등록되어 있어 다양한 생활 밀착형 업종이 즉시 입점 가능합니다. 남향으로 배치되어 있어 낮 시간대 채광이 우수하며, 내부 화장실(0/1) 시설도 깔끔하게 관리되어 있습니다. 입주 가능일은 즉시 입주가 가능하며 협의에 따라 일정을 조절할 수 있습니다. 기장 상가 임대 시장에서도 이 정도 컨디션의 1층 매물은 회전율이 매우 빠른 편입니다.

4. 입지 분석: 기장 원도심과 일광신도시를 잇는 핵심 길목

본 매물이 위치한 기장읍 대라리는 기장군청과 인접한 전통적인 중심 주거 및 상업 지역입니다. 인근에는 기장 현대아파트, 대라 한신아파트 등 탄탄한 배후 세대가 형성되어 있어 고정적인 유동인구가 보장됩니다. 특히 최근 조성된 일광신도시와 차로 5~10분 거리 내외에 위치하여, 일광신도시 상가의 높은 임대료를 피해 실속 있는 운영을 원하는 창업자들에게 주목받는 섹터입니다. 주변으로는 복합문화센터와 먹자골목이 형성되어 있어 점심 및 저녁 시간대 직장인과 지역 주민들의 유입이 활발합니다. 일광 상가 전문 부동산의 시각으로 볼 때, 대라리는 안정적인 수요층을 기반으로 꾸준한 매출을 기대할 수 있는 항아리 상권의 특성을 보입니다.

5. 감각적인 내부 인테리어와 공간 활용성

내부 사진을 보시면 아시겠지만, 현재 카페 및 디저트 숍으로 운영되었던 만큼 감각적인 인테리어가 돋보입니다. 노출 콘크리트 천장과 따뜻한 우드 톤의 벽면 마감이 조화를 이루어 세련된 분위기를 연출합니다. 특히 천장의 격자형 라인 조명은 공간을 더욱 넓고 입체적으로 보이게 하며, 별도의 철거 없이 소품과 가구 배치만으로도 즉시 영업이 가능한 '세이브 투 인베스트(Save to Invest)' 매물입니다. 주방 공간 또한 효율적인 동선으로 설계되어 있으며, 외부로 연결되는 다용도 공간이 있어 자재 적재나 작업 공간으로 활용하기 좋습니다. 상가전문 김주휘공인중개사사무소가 추천하는 이 공간은 채광이 좋아 사진 촬영이 잦은 업종에도 큰 장점을 가집니다.

6. 추천 업종 및 향후 투자 관점

기장군 상가 투자 측면에서 본 매물은 소액 투자를 통한 자가 운영 혹은 임대 수익 창출에 적합합니다. 추천 업종으로는 현재의 시설을 최대한 살릴 수 있는 브런치 카페, 베이커리, 네일아트, 혹은 1인 미용실 등을 강력히 추천합니다. 최근 일광읍 삼성리 상가들의 임대 시세가 가파르게 상승하면서 상대적으로 저평가된 대라리 지역의 매매 물건은 향후 시세 차익보다는 안정적인 운영 수익과 공실 걱정 없는 자산 가치 보존에 중점을 두시는 분들께 매력적입니다. 선점 메리트가 확실한 1층 매물인 만큼 빠른 의사결정이 필요해 보입니다.

7. 전문 중개사 사무소 안내 및 상담 문의

[이미지 삽입 — 사무소 외관 / 연락처 사진]

상가전문 김주휘공인중개사사무소는 기장과 일광 지역의 상권을 누구보다 깊이 이해하고 있는 지역 전문가입니다. 단순한 매물 소개를 넘어 고객님의 업종과 예산에 맞는 최적의 입지 분석 데이터를 제공해 드립니다. 부산 기장 일광 상가 전문 부동산으로서 정직하고 투명한 중개를 약속드립니다.

• 사무소명 : 상가전문 김주휘공인중개사사무소

• 소재지 : 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 830-14

• 등록번호 : 제 26710-2020-00079 호

• 대표공인중개사 : 김주휘

• 연락처 : 051-722-8422 / 팩스 : 051-721-8422

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전문 분야

• 일광 상가 임대 및 매매

• 기장 상권 분석 및 상가 투자 상담

• 일광신도시 프랜차이즈 입지 컨설팅

기장 및 일광 지역에서 상가 창업이나 투자를 고민하고 계신다면 언제든지 편하게 연락해 주세요. 고객님의 성공적인 비즈니스 파트너가 되어 드리겠습니다. 방문 예약 후 방문해 주시면 더욱 상세한 현장 안내와 상권 브리핑을 받으실 수 있습니다.