부산 기장읍 동부리 1층 상가 임대 | 136평 대형 공실 · 무권리

부산 기장읍 동부리 1층 상가 임대 | 136평 대형 공실 · 무권리 · 즉시입주 가능

3월 31, 2026

기장 구도심 중심상권, 대형 1층 상가가 나왔습니다

부산 기장군 기장읍 동부리에 위치한 7층 건물의 1층 상가가 임대로 나왔습니다. 계약면적과 전용면적 모두 452.69㎡(약 136.94평)에 달하는 대형 공간으로, 권리금 없는 공실 상태로 즉시 입주가 가능한 매물입니다. 기장 상가 임대 시장에서 이 규모의 1층 공실은 좀처럼 찾아보기 어렵습니다. 상가전문 김주휘공인중개사사무소가 직접 현장을 확인하고 안내해드리는 매물입니다.

건물은 총 7층 규모이며, 이번 임대 대상은 1층 전체입니다. 건축물 용도는 제1종 근린생활시설로, 음식점·소매점·서비스업·의원 등 다양한 업종으로 활용이 가능한 법적 용도를 갖추고 있습니다. 사용승인일은 1996년 01월 10일로, 기장 구도심 내에서 오랜 역사를 가진 랜드마크급 건물 1층에 해당합니다.

임대 금액 안내

이 매물의 임대 조건은 보증금 1억 원(10,000만 원), 월 임대료 700만 원(VAT 별도)입니다. 권리금은 없으며 공실 상태이기 때문에 별도의 권리금 부담 없이 계약 즉시 인테리어 공사에 착수할 수 있습니다. 관리비는 월 60만 원이며, 월 임대료와 관리비는 VAT가 별도로 부과되는 점을 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

기장 상가 임대 시장에서 136평 규모의 1층 대형 상가를 무권리 공실로 임차할 수 있는 기회는 흔하지 않습니다. 보증금과 월세 조건은 매도인과 협의 여지가 있으니, 구체적인 조건은 상가전문 김주휘공인중개사사무소로 직접 문의해 주시기 바랍니다.

매물 상세 정보

이 매물의 주요 사항을 정리하면 다음과 같습니다. 소재지는 부산광역시 기장군 기장읍 동부리이며, 건물 층수는 지상 1층(총 7층)입니다. 계약면적과 전용면적은 동일하게 452.69㎡(약 136.94평)으로, 전용률이 사실상 100%에 가까워 임차인 입장에서는 계약 면적 전체를 영업 공간으로 활용할 수 있는 구조입니다.

방향은 북향이며, 건물 전면부가 주 도로와 맞닿아 있어 가시성과 접근성이 뛰어납니다. 주차는 별도 공용 주차 공간을 활용해야 하며, 인근 기장시장 공영주차장이 불과 30m 거리에 위치해 있어 방문 고객의 주차 불편은 크지 않은 편입니다. 입주가능일은 즉시입주(협의 가능)이며, 사용승인일은 1996년 01월 10일입니다.

입지 분석 — 기장읍 동부리 상권의 핵심 위치

이 매물이 위치한 부산 기장군 기장읍 동부리는 기장군 행정·상업의 중심축에 해당하는 지역입니다. 기장읍사무소, 기장시장, 기장군청 인근 생활권에 속하며, 기장 구도심 특유의 탄탄한 배후 수요를 보유하고 있는 상권입니다.

특히 이 건물은 기장시장 공영주차장과 불과 30m 거리에 위치해 있어, 기장 전통시장을 방문하는 유동인구를 자연스럽게 흡수할 수 있는 입지를 갖추고 있습니다. 기장시장은 기장 지역 내 최대 재래시장으로, 인근 주민뿐 아니라 외지 방문객의 발길이 꾸준히 이어지는 곳입니다.

건물 인근에는 인제의원, 약국 등 의료시설이 이미 입주해 있어 꾸준한 방문 수요가 발생하는 환경입니다. 또한 기장읍내 먹자골목과 생활 편의 시설이 도보권에 밀집해 있어, 다양한 업종의 상권 시너지를 기대할 수 있습니다. 기장읍내에 거주하는 고정 인구는 물론, 기장군 전역에서 유입되는 유동인구를 대상으로 영업이 가능한 전략적 위치입니다.

기장군은 최근 일광신도시 개발 이후 기장읍 구도심과 신도시 간의 인구 이동이 활발해지면서, 기장읍내 상권 역시 새로운 주목을 받고 있습니다. 기장 상가 임대 시장에서 기장읍 구도심 중심부의 1층 대형 공실은 점점 보기 어려운 매물이 되어가고 있습니다.

내부 사진 — 136평 대형 스켈레톤 공간

내부 사진을 보면 이 상가가 얼마나 넓고 활용 가능성이 높은 공간인지 한눈에 파악됩니다. 총 452.69㎡(약 137평) 규모의 내부는 현재 스켈레톤(Skeleton) 상태로, 기존 임차인의 인테리어가 모두 철거된 원상 복구 완료 상태입니다. 내부 기둥이 일정 간격으로 배치되어 있으나 기둥 사이 공간이 충분히 확보되어 있어, 오픈형 대형 매장 구성에도 전혀 무리가 없습니다.

건물 전면부 전체가 대형 통유리 창호로 구성되어 있어 외부에서의 시인성이 매우 뛰어납니다. 특히 코너 방향 곡선형 외관 덕분에 도로 어느 방향에서 접근해도 건물이 자연스럽게 눈에 들어오는 구조입니다. 낮 시간대에 유리창을 통해 충분한 자연채광이 내부로 유입되어, 조명 비용 절감과 동시에 밝고 쾌적한 공간감을 연출할 수 있습니다.

내부 화장실(욕실 3개 포함)은 별도로 구획되어 있으며 깔끔하게 관리된 상태입니다. 매장 후면부에는 별도의 복도 공간과 수납·준비 공간이 마련되어 있어, 주방 또는 백오피스 용도로 활용하기에 적합합니다. 전기·가스 배관이 기본적으로 갖춰진 상태이므로, 임차인의 업종과 인테리어 컨셉에 맞춰 자유롭게 공간을 설계할 수 있습니다.

이처럼 넓은 면적과 높은 층고, 풍부한 채광, 그리고 도로 접면 통유리 구조는 대형 외식업체, 프랜차이즈 브랜드, 복합 생활서비스 업종에 특히 유리한 조건입니다.

사무소 안내 및 문의

이 매물은 상가전문 김주휘공인중개사사무소가 직접 확인하고 안내하는 매물입니다. 상가전문 김주휘공인중개사사무소는 부산 기장 일광 상가 전문 부동산으로, 일광신도시 상가 임대부터 기장읍 구도심 상가 매매까지 기장군 내 상가 전반을 전문적으로 중개하고 있습니다.

일광 상가 임대, 일광 상가 매매, 기장 상가 투자 상담 등 기장군 내 상가 관련 모든 문의를 상가전문 김주휘공인중개사사무소 한 곳에서 해결하실 수 있습니다. 일광신도시 상가 전문 중개사무소로서 축적된 현장 경험과 데이터를 바탕으로, 임차인과 임대인 모두에게 신뢰할 수 있는 정보를 제공하고 있습니다.

기장 상가 임대 또는 기장군 상가 투자에 관심이 있으신 분은 언제든지 편하게 연락 주십시오. 현장 방문 안내도 사전 예약 없이 가능합니다.

상가전문 김주휘공인중개사사무소 부산 기장 일광 상가 전문 부동산

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